Marchand de Biens, Nancy
Vendre une maison fissurée à Nancy : achat en l'état, offre sous 48h
Des fissures apparaissent sur les murs, les fondations bougent, un expert a évoqué un problème structurel. Vous savez que la vente sera difficile : les acheteurs hésitent, leur banque aussi, et la négociation risque d'être rude.
SILEX rachète votre maison ou votre appartement fissuré à Nancy, en l'état et sans travaux préalables.
Vous recevez une offre écrite sous 48h, sans engagement, et nous achetons comptant.
Fissures à Nancy : un problème plus fréquent qu'on ne le croit
Une partie de l'agglomération nancéienne repose sur des sols argileux, sensibles au retrait-gonflement : les argiles se rétractent en période de sécheresse et gonflent à nouveau avec l'humidité. Ces mouvements provoquent des fissures, parfois sur des biens relativement récents, et plusieurs communes de Meurthe-et-Moselle ont fait l'objet d'arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse.
Un bien fissuré n'est pas forcément condamné. Mais sa vente sur le marché classique devient difficile.
Pourquoi il est difficile de vendre seul un bien fissuré
La plupart des acheteurs ont besoin d'un crédit immobilier. Dès qu'un rapport d'expert mentionne un désordre structurel, le financement devient très difficile à obtenir. Votre bien n'intéresse alors que des acheteurs comptant, peu nombreux et bien placés pour négocier.
La décote peut être importante, et la vente prend souvent plusieurs mois, pendant lesquels vous continuez à payer les charges.
Comment SILEX rachète un bien fissuré
Nous travaillons avec des experts du bâtiment et des entreprises spécialisées en reprise en sous-œuvre, et nous avons la capacité financière d'acheter comptant.
Etape 1
Vous nous décrivez la situation : localisation, nature des fissures, rapport d'expert éventuel, dossier d'assurance catastrophe naturelle.
Étape 2
Nous vous remettons une offre écrite sous 48h, sans engagement.
Étape 3
Si vous acceptez, nous achetons comptant, sans condition suspensive de prêt. La signature a lieu chez le notaire, généralement sous 4 à 8 semaines.
Étape 4
Nous prenons en charge l'expertise et les travaux après la vente.
Votre bien cumule fissures et autres difficultés ? Nous rachetons aussi les passoires thermiques et les logements insalubres.
Questions Fréquentes
Faut-il faire réaliser une expertise avant de vous contacter ?
Non. Si vous avez déjà un rapport d'expert, transmettez-le : il nous aide à affiner l'offre. Sinon, nous organisons une visite et réalisons notre propre évaluation.
Si je vends en l'état, suis-je protégé contre les vices cachés ?
Entre un vendeur particulier et un acheteur professionnel, l'acte de vente peut généralement prévoir une clause d'exclusion de la garantie des vices cachés, à condition que vous informiez l'acheteur de ce que vous savez du bien. C'est le cas avec nous : nous achetons en connaissance des désordres. Votre notaire vous confirmera ce point pour votre situation.
Ma maison est couverte par une garantie catastrophe naturelle. Est-ce un avantage ?
Oui. Si un dossier de sinistre est ouvert ou indemnisable, nous le prenons en compte dans notre analyse. Mentionnez-le lors de votre prise de contact.
Rachetez-vous aussi les appartements fissurés en copropriété ?
Oui, nous étudions tous types de biens, y compris en copropriété, selon la faisabilité juridique de l'opération.
Et si je suis en litige avec le constructeur ou un voisin ?
Précisez-le lors de votre prise de contact. Un litige en cours n'empêche pas forcément la vente : nous l'étudions au cas par cas.
Recevez votre offre écrite sous 48h, sans engagement
Décrivez-nous la situation en quelques lignes. SILEX est un marchand de biens à Nancy, acheteur direct, qui intervient dans le Grand Nancy et en Meurthe-et-Moselle.