Marchand de Biens, Nancy
Vendre un bien avec loyers impayés à Nancy, sans attendre l'expulsion
Votre locataire ne paye plus depuis plusieurs mois. Vous avez peut-être engagé une procédure, ou vous hésitez encore en sachant ce qu'elle coûte. Dans tous les cas, vous êtes bloqué : un bien loué à un locataire défaillant intéresse peu d'acheteurs, et l'expulsion prend souvent plus d'un an.
SILEX rachète votre bien loué, impayés compris, sans que vous ayez à attendre la fin de la procédure.
Vous recevez une offre écrite sous 48h, sans engagement.
Pourquoi la procédure d'expulsion épuise les propriétaires
Une procédure d'expulsion pour impayés suit un long chemin : commandement de payer, assignation, audience, jugement, délais éventuellement accordés au locataire, trêve hivernale du 1er novembre au 31 mars, puis demande de concours de la force publique.
Entre le premier impayé et la libération effective du logement, il s'écoule souvent plus d'un an, parfois bien davantage, avec des frais de commissaire de justice et d'avocat. Pendant tout ce temps, vous ne percevez aucun loyer.
Comment SILEX rachète un bien loué
Etape 1
Vous nous décrivez la situation : montant et ancienneté des impayés, procédure en cours ou non, type de bail.
Étape 2
Nous vous remettons une offre écrite sous 48h, sans engagement.
Étape 3
Si vous acceptez, nous achetons comptant, sans condition suspensive de prêt. La signature a lieu chez le notaire, généralement sous 4 à 8 semaines.
Étape 4
Nous reprenons le bail et la gestion de la situation avec le locataire.
Vendre un bien loué, avec ou sans impayés
Votre locataire paie, mais vous souhaitez vendre sans attendre la fin du bail ? Nous rachetons aussi les biens loués sans impayés. Le bail se poursuit simplement avec nous comme nouveau propriétaire.
À qui s'adresse cette solution ?
- Bailleur avec un locataire mauvais payeur depuis plusieurs mois
- Propriétaire dont le locataire est en procédure d'expulsion et qui ne veut pas attendre l'issue
- Bailleur dont la garantie loyers impayés a été épuisée ou refusée
- Investisseur souhaitant sortir rapidement d'un bien locatif problématique
Si l'occupant n'est plus locataire et refuse de partir, consultez aussi notre page vendre un bien squatté.
Questions Fréquentes
Peut-on vendre un bien dont le locataire ne paie pas ?
Oui. La vente d'un bien loué est légale, y compris avec des impayés en cours. L'acquéreur reprend le bail, ainsi que la procédure si elle est engagée. Un marchand de biens est l'acheteur adapté à ce type de situation.
Pourrai-je récupérer les loyers impayés après la vente ?
En principe, oui : les loyers impayés avant la vente restent dus à vous, sauf si l'acte de vente prévoit leur cession. En pratique, leur recouvrement est souvent difficile. Nous en parlons ensemble lors de l'étude de votre dossier.
Faut-il avoir engagé une procédure pour vous contacter ?
Non. Dès les premiers impayés, vous pouvez nous contacter pour évaluer vos options, sans attendre que la situation s'aggrave.
Que devient ma garantie loyers impayés en cas de vente ?
Elle suit les règles de votre contrat. Vérifiez auprès de votre assureur ce qu'il prévoit en cas de vente du bien.
Achetez-vous aussi les locaux commerciaux ?
Oui, nous étudions les baux commerciaux au cas par cas. Précisez-le lors de votre prise de contact.
Recevez votre offre écrite sous 48h, sans engagement
Décrivez-nous la situation en quelques lignes. SILEX est un marchand de biens à Nancy, acheteur direct, qui intervient dans le Grand Nancy et en Meurthe-et-Moselle.